02241/959600 info@immomarkt-24.de
Immobilien

Immobilien zum Verkauf

***Ein- Zweifamilienstadthaus mit Garten und großer Garage***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrEKO1950
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51107
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche197 m²
*Nutzfläche140 m²
Gesamtfläche397 m²
Grundstücksgröße503 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer4
*Garage1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
AufzugKein Aufzug
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
externe ObjnrEKO1950 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51107 OrtKöln
LandDeutschland Wohnfläche197 m²
*Nutzfläche140 m² Gesamtfläche397 m²
Grundstücksgröße503 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer4
*Garage1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung AufzugKein Aufzug
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien UnterkellertJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Objektbeschreibung: Das massiv erbaute Einfamilienhaus das auch in ein Mehrfamilienhaus umgestaltet werden kann. Dieses Haus hat sehr viel Potenzial und vor allem viel Platz was man von aussen nicht erkennen kann!

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste WC, ein kleines Zimmer, die geräumige Küche die mit Wohnzimmer (Wintergarten) offen gehalten ist. Angrenzend ist die Terrasse und der große Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus und einem Teich. Im Anbau (von 1987) sind vom Erdgeschoss getrennt durch wenige Stufen der Waschraum, ein weiterer Raum und ein Gäste WC.
Auf einer Zwischenetage geht es zum Anbau mit einem Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das schöne große Bad mit Dusche, Wanne, Toilette und Fenster das hell gefliest ist und somit einen wohlfühl Eindruck hinterlässt!

Über ein paar Stufen geht es auf die teilweise überdachte Terrasse mit dem Blick in den Garten, das Dachgeschoss hat einen großen Raum mit Gauben auf beiden Seiten. Dieser Raum könnte in 2 Räumen unterteilt werden. Badezimmer mit Wanne, WC und Dachfenster sind auch vorhanden.

Der Keller hat 3 Räume, wovon einer der Heizungsraum ist.

Die Garage ist sehr lang so dass 2 Autos hinterander passen und vor der Garage ist noch ein Stellplatz.
Zu erwähnen wär noch, dass die Aussenwand ein Werbeplakat hat das im Jahr 600,00 € erwirtschaftet und somit zum bsp. die Gebäuteversicherung finanziert werden kann!!!

Das Objekt ist für Großfamilien oder als Mehrfamilienhaus geeignet. Das Haus ist ein wenig in die Jahre gekommen und nach eigenen Ermäßen kann man es verschönern.
Wir freuen uns auf Besichtigungstermine und sind gerne für Sie da.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2026
Endenergiebedarf: 318.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Haus steht in Köln - Ostheim, der nördliche Teil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern der 60er Jahre.
Der südliche Teil, das Badische Viertel, zeichnet sich aus durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser und weißt sehr viel Gründfläche aus. Hier befinden sich auch viele niedliche Schrebergärten und das Vingster Naturschwimmbad.

Eine Einkaufsachse ist das sogenannte Rundhaus an der Ostheimer Straße/Ecke Frankfurter Straße, wo sich Geschäfte und eine umfassende ärztliche Versorgung befinden. Hier fährt die Straßenbahnlinie 9.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über den Vingster Ring perfekt. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind in der Nähe.
Ausstattung: - Wintergarten beheizt von 2000
- 4 Badezimmer teilweise von 2001
- mehrere Terrassen
- teilüberdachte Dachterrasse
- Anbau von 1987
- Heizung von 1987
- Fenster von 1987-2000
- 600,00 € Einnahmen für Werbeplakat im Jahr
- lange Garage und Stellplatz
- schöner Teich
- Gartenhäuser und Gewächshaus
- Dachstuhl 1987 gedämmt mit 15 cm
- Haus zusätzlich gedämmt von 2 bis zu 5 cm
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags: 10.00 bis 18.00 Uhr
Dienstag: 10.00 bis 19.00 Uhr
Mittwoch: 09.00 bis 18.00 Uhr
Donnerstag: 10.00 bis 18.00 Uhr
Freitag: 10.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter:
Telefon: 02241 959600
Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage:

www.immomarkt-24.de

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immomarkt-24.de
Tel.: 02241/959600

Immobiliensuche

IMMOMARKT 24

Makler mit Herz und Seele!