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Immobilien zum Verkauf

***Zweifamilienhaus und Fachwerkhaus, Scheune, Garage,... am Reiterhof***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrMKÖ725
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53639
OrtKönigswinter
LandDeutschland
Wohnfläche257 m²
*Nutzfläche168 m²
Gesamtfläche425 m²
Grundstücksgröße734 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
*Garage1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
UnterkellertJa
TerrasseJa
Kaufpreis217.000 €
Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
externe ObjnrMKÖ725 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53639 OrtKönigswinter
LandDeutschland Wohnfläche257 m²
*Nutzfläche168 m² Gesamtfläche425 m²
Grundstücksgröße734 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
*Garage1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Carport
UnterkellertJa TerrasseJa
Kaufpreis217.000 € Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem eher ländlichen Ortsteil von Königswinter und ist geteilt in zwei Wohnparteien mit einer zusätzlichen, bereits vermieteten, Wohnpartei in dem angrenzendem Fachwerkhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste neu renovierte Wohnung mit insgesamt zwei Zimmern.
Vom Flur, der Erdgeschosswohnung, aus ist das Badezimmer mit einer Dusche. Neben dem Badezimmer befindet sich eine großzügige Küche, die ebenfalls Platz für einen Esstisch hat. Gegenüber sind zwei Räume, die man beide jeweils als Wohn- oder Schlafzimmer verwenden kann.

Im Obergeschoss ist die zweite Wohnung (wird frei) die über vier Zimmer verfügt.
Vom Flur aus erreicht man das hell geflieste Badezimmer mit einer Dusche. An das Badezimmer grenzt die Küche von der man das helle und gemütliche Esszimmer erreicht. Ebenfalls erreicht man über die Küche das Wohnzimmer, dass mit Granitplatten gefliest ist. Direkt am Wohnzimmer befindet sich eine Wendeltreppe, die zur sonnigen Dachterrasse führt. Von dort aus hat man einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Schließlich erreicht man vom Wohnzimmer aus eins der beiden Schlafzimmer. Das zweite grenzt direkt am Esszimmer und ist vom Flur erreichbar.

Das Dachgeschoss des Hauses dient als Speicher und Ausbaureserve.
Neben dem Eingang des Hauses zum Treppenhaus befinden sich zwei Stellplätze, die beide jeweils überdacht sind. Von hier erreicht man die ca. 40 m² große Werkstatt.
Die Hausanschlüsse befinden sich im Teilkeller.

Das angrenzende Fachwerkhaus verfügt über drei Zimmer und ist auf zwei Etagen aufgeteilt, dieses ist vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, wodurch man die Küche erreicht. Von dort aus erreicht man jeweils auf einer Seite der Küche einmal das Wohnzimmer, als auch auf der gegenüberliegenden Seite das renovierte Badezimmer.
Im Obergeschoss sind die beiden Schlafzimmer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2024
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die beiden Häuser stehen in einem Ortsteil der Stadt Königswinter im Nordrhein - Westfälischen Rhein - Sieg Kreis, nahe dem Ortsteil von Stieldorf und östlich der A3.

Der Ort ist ein ländlicher und trotz Nähe zur Autobahn ein ruhiger Ortsteil von Königswinter. Zu Fuß erreicht man in ca. 10 Minuten den Ortsteil Dambroich der Stadt Hennef, wo sich ein Supermarkt für altägliche Einkäufe befindet.

Zusätzlich befindet sich dort auch ein Kindergarten.
Ausstattung: - Getrennte Eingänge
- Vorgarten und Garten hinter der Scheune
- Scheune mit viel Platz
- große Werkstatt
- Speicher im Zweifamilienhaus ausbaubar
- 2 Gastherme von 2007
- zur Wohnfläche ist eine Nutzfläche von min. 168 m²

1. Wohnpartei; 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Duschbad, Küche, z.Z. vermietet

2. Wohnpartei; 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Duschbad, Küche, große Dachterrasse
- Granitboden im Wohnzimmer, Wohnung wird für Käufer frei

3. Wohnpartei; Fachwerkhaus, 89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- neues Badezimmer, z.Z. vermietet

- Mieteinnahmen 8.400,- € p.a. steigerungsfähig
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

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