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Immobilien zum Verkauf

***Verklinkertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Terrassen und Garage***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrEOV1021
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51491
OrtOverath
LandDeutschland
Wohnfläche217 m²
*Nutzfläche30 m²
Gesamtfläche247 m²
Grundstücksgröße1.003 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
*Garage1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertTeilweise
TerrasseJa
BalkonJa
Kaufpreis389.000 €
Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Währung
externe ObjnrEOV1021 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51491 OrtOverath
LandDeutschland Wohnfläche217 m²
*Nutzfläche30 m² Gesamtfläche247 m²
Grundstücksgröße1.003 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
*Garage1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertTeilweise TerrasseJa
BalkonJa Kaufpreis389.000 €
Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: Das massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1961 erstellt und 1992 kernsaniert. Das Haus steht in einer Sackgasse und hat einen großen Garten.
Es ist ideal für Generationen oder Familien mit Kindern und Tieren. Auslauf für Mensch und Tier pur!!!

Im Erdgeschoss (Hauptwohnung hat 153 m²) betritt man den Dielenbereich, von hier geht es in das 1 Badezimmer mit Dusche, in die Küche und ein Esszimmer oder Gäste- Bürozimmer. Das Wohnzimmer ist sehr groß und ist mit einem Kamin bestückt. Hervorzuheben ist die große Fensterfront mit einer Terrasse die vorm Haus bis zur anderen Seite überragt!

Über eine offene Holztreppe geht es ins Dachgeschoss. Dort befindet sich das außergewöhnliche Bad mit Wanne, das große Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, der überdachter Balkon und 2 Kinderzimmer.

Im Untergeschoss ist die Einliegerwohnung (64 m²) die über einen eigenen Eingang verfügt, eine eigene Terrasse und einen kleinen Garten hat. Diese Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und die Küche.

Der Teilkeller hat 2 Räume als Nutzfläche von 21 m² und der Speicher bietet ebenfalls Stauraum.

Bis heute wurde das Haus vom Eigentümer immer modernisiert, das Haus ist so zu verkaufen wie es jetzt ist, weitere Modernisierung obliegt dem neuen Eigentümer!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt liegt in Overath-Steinbrück in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Wald auf einer Höhenlage von 190 Meter. Der neue Steinenbrücker Golfplatz befindet sich in Sichtweite des Hauses.

Der Kindergarten und die Grundschule sind ca. 400 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Sülztal-Zentrum, ca. 700 m entfernt (Rewe, Aldi, Apotheke, Pizzeria u.v.m.), die Entfernung zur Bushaltestelle beträgt ca. 500 m, ein Citybahnanschluß befindet sich in Rösrath, die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt in Bensberg (ca.6 km).

Das Objekt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Kölner Innenstadt. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Untereschbach an der A4 Köln – Olpe und liegt ca. 2,5 km entfernt, die gesamte Fahrstrecke bis zur Zoobrücke in Köln beträgt ca. 22 km (ca. 20 Minuten)
Ausstattung: - 2 Terrassen
- 3 Badezimmer
- neue hochwertigen Innentüren
- überdachter Balkon
- ein Kaminofen
- 2013 neue 3-fachverglaste Kunststofffenster teilweise eingesetzt
- 2 getrennte Wärmemengenzähler für die Haupt- und die Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung wurde 2015 renoviert
- Garten besteht hauptsächlich aus einer naturbelassenen Wildwiese in Hanglage mit altem Baumbestand
- vollsteinverklinkerte Garage
- 3 Kfz-Stellplätze
- zweigeteiltes Satteldach
- Abschluss der Kernsanierung 1992 Wasser, Abwasser, Heizung, Dach, Fassade, Elektro, Fußböden, Decken
- Vollsteinverklinkerung mit Wärmedämmung
- voll erschlossenes Hanggrundstück
- inklusive Kanal
- Kabelfernsehen
- Gasanschluß vorhanden
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.
Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

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