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***Renoviertes Fachwerkhaus mit Ausbaureserve***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrHOV098-M
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneckhaus
PLZ51491
OrtOverath
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
*Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche168 m²
Grundstücksgröße101 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
UnterkellertJa
TerrasseJa
Kaltmiete660 €
Nebenkosten190 €
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrHOV098-M StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypReiheneckhaus
PLZ51491 OrtOverath
LandDeutschland Wohnfläche98 m²
*Nutzfläche70 m² Gesamtfläche168 m²
Grundstücksgröße101 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien UnterkellertJa
TerrasseJa Kaltmiete660 €
Nebenkosten190 € Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Die Alternative zur Wohnung, ein Haus! Wer keine Lust zur Gartenarbeit hat, ist hier genau richtig!
Das Haus ist neu renoviert, hat eine Gaszentralheizung, ist ein eigenständiges Haus und hat keine Eigentümer-Gemeinschaft!

Im Erdgeschoss betreten Sie den Flurbereich, von dort aus gehen Sie in die Küche, die durch Holzbalken (Fachwerk) getrennt sind. Der offene Essbereich geht über in das Wohnzimmer, (Innenwände sind gedämmt) das mit Kaminofen ausgestattet, eine angenehme Behaglichkeit hat.

Über eine sehr schöne Echt-Holztreppe geht es in das Obergeschoss, dort befindet sich das modernisierte Badezimmer mit schöner Dusche. Das Schlafzimmer wirkt durch die bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. In das Kinderzimmer (Durchgangszimmer) oder Arbeitszimmer geht es vom Schlafzimmer aus, es könnte auch als Ankleidezimmer dienen.
Das Dachgeschoss ist gedämmt und für den Ausbau als Studio (mit ca. 35 m² Größe) zu Wohnraum vorbereitet.

Das Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) wurde liebevoll modernisiert und renoviert, es wurde von innen gedämmt und könnte im Dachgeschoss noch ausgebaut werden.

Es ist für Liebhaber des Fachwerkes genau das Richtige!
Lage: Das Haus steht im Bergischen, in einem Ortsteil von Overath, in Krampenhöhe. In der idyllischen Landschaft können sie ein glückliches Leben führen, die ländliche Wohnlage ist oberhalb von Marialinden.

Einkaufs- und öffentliche Verkehrsmöglichkeiten sind in Marialinden, fußläufig zu erreichen.

In Marialinden gibt es einen Hausarzt, Apotheken und Fachärzte. Overath, wie die Autobahnauffahrt A4 (Köln/Olpe) ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.
Ausstattung: - saniertes Bad mit Dusche
- Kaminofen
- 2 Stellplätze oder als Terrasse
- schöne Gegend und gute Nachbarschaft
- teilweise Deckenhöhe 2,10 m
- alle Räume abgehangene Decken mit Einbaustrahler
- neue Fenster
- komplett neue Heizkörper und Leitungen
- Gasheizung 2011, mit zusätzlicher Warwasseraufbereitung
- neue Elektrik
- das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt
- Kellerdecke hat Wärmedämmung von unten

Das Haus kann sofort bezogen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

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