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Immobilien zum Verkauf

***Neubau in beliebter Lage zu verkaufen***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrEKÖ138
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ51107
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche139 m²
*Nutzfläche52 m²
Gesamtfläche191 m²
Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet, Alternativ
HeizungsartFernwärme
StellplatzartStellplatz im Freien
UnterkellertJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Kaufpreis395.000 €
Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Währung
externe ObjnrEKÖ138 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenhaus
PLZ51107 OrtKöln
LandDeutschland Wohnfläche139 m²
*Nutzfläche52 m² Gesamtfläche191 m²
Grundstücksgröße150 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungPellet, Alternativ HeizungsartFernwärme
StellplatzartStellplatz im Freien UnterkellertJa
TerrasseJa Gäste WCJa
Kaufpreis395.000 € Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein neues, modernes Reihenhaus im schönen Waldbadviertel in Köln.
Beim betreten des Hauses befindet man sich in der Diele, durch die man das Wohn/Esszimmer (35,68 m²) mit Terrasse und Garten, die offene Küche (9,44 m²) und das Gäste WC erreicht.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dazu kommen zwei schöne geräumige Zimmer die man gut als Schlafzimmer (16,07 m²) und Kinderzimmer (25,39 m²) nutzen kann. Das Kinderzimmer wäre auch gut in zwei Kinderzimmer zu unterteilen.

Im Dachgeschoss befindet sich das Studio mit fast 25 m² Größe.. Außerdem kommt man vom Studio auf eine schöne, große Dachterrasse.

Im Kellergeschoss (48,41 m²) des Hauses befindet sich ein Werkstattraum und eine Waschküche, die man aber auch gut als Abstellraum nutzen kann.

Am Haus grenzt eine Terrasse die westlich ausgerichtet ist, dort steht fast den ganzen Tag die Sonne. Hier kann man gemeinsam, gemütlich draußen sitzen.
Zu dem Wohnhaus gehört außerdem ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe.

Es handelt sich um Wohneigentum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2027
Endenergiebedarf: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: C

Lage: Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Waldbadviertel. Das Naturfreibad am Vingster See erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß.
In näherer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Zahnarztpraxis, zwei Apotheken, so wie verschiedene weiterführende Schulen und eine Grundschule.

Etwa drei Minuten Fußweg sind es zu der Bushaltestelle der Linie 191.
Die Auffahrten zur A4 und zur 559 sind ca 10 Minuten Autofahrt entfernt.
Die Innenstadt erreicht man mit der Straßenbahnlinie 9 (ca. 750 m) in ca. 30 Minuten und mit dem Auto ca. in 15 Minuten.
Ausstattung: - KFW 40 Standard
- modernste Heizung mit Wärmelieferung durch erneuerbare Energien
- Wohn- und Schlafräume mit Buchenparkettboden
- Datennetzwerk in jedem Raum
- Fenster haben Dreifachverglasung
- Vollkeller
- Gartenhaus für Fahrräder mit im Preis enthalten
- Kunststoff Rollläden, Elektro- Installation vorgesehen
- große Dachterrasse
- Stellplatz für PKW
- Garten hat zusätzlichen Ausgang durch Gartenpforte
- Pachtgrundstück für 106,- € mtl.
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

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