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Immobilien zum Verkauf

***Renoviertes, großes Haus mit angrenzendem Bach, Weihern und einem großen Grundstück!***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrEBE9227
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53949
OrtDahlem / Berk
LandDeutschland
Wohnfläche249 m²
*Nutzfläche165 m²
Gesamtfläche414 m²
Grundstücksgröße8.708 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
*Garage1
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa
TerrasseJa
BalkonJa
Kaufpreis337.000 €
Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrEBE9227 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53949 OrtDahlem / Berk
LandDeutschland Wohnfläche249 m²
*Nutzfläche165 m² Gesamtfläche414 m²
Grundstücksgröße8.708 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
*Garage1 BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa TerrasseJa
BalkonJa Kaufpreis337.000 €
Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das massive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 gebaut und steht auf einem über 8.700 m² großen Grundstück mit reichlich Parkmöglichkeiten.

Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich in einer geräumigen Diele, die mit Feinsteinfliesen ausgelegt ist.
Hier ist das Wohnzimmer (ca. 46 m² groß) mit einem Kaminzimmer, in dem ein neu lackierter Parkettboden ist. Am Kaminzimmer ist auch ein Balkon in Richtung Bachlauf, am Wohnzimmer ist ein Ausgang zur Südterrasse und in den Garten. (Der Kamineinsatz müsste noch eingesetzt werden.)
Außerdem finden Sie hier ein modern ausgestattetes Gästebad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit schönen Ausblick in den Garten.

Die modern eingerichtete Küche (ca. 34 m² groß) hat eine Kochinsel und großem Essbereich, zudem hat man hier einen Ausgang zur über 20 m² großen Küchenterrasse.

Über die Diele kommt man über eine massive Treppe in das Ober- und Untergeschoss.

Das geräumige Hauptbadezimmer mit ca. 26 m² befindet sich im Obergeschoss. Es ist mit schönen Fliesen, einer Eckbadewanne, einer großen Dusche, zwei Waschbecken, einem Bidet, Pissoir und einer Toilette geschmackvoll ausgestattet.

Wenn man im geräumigen Schlafzimmer das Fenster öffnet, kann man mit den Plätschergeräuschen des Baches einschlafen.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das zweite große Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Die Räume im Obergeschoss sind mit einem Echtholz Dielenboden ausgestattet.

Das Untergeschoss erstreckt sich auf vier Räume.
Dort befinden sich zwei Vorratsräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und man hat einen Ausgang zur Garage und in den Hof.
Lage: Berk ist ein kleiner Teilort der Gemeinde Dahlem, an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Das Wohnhaus mit dem großen Grundstück ist ca. 1 Km vom Ort entfernt und hat fast eine Alleinlage.

Die nächste Bahnverbindung zwischen Köln und Trier befindet sich im Zentrum Dahlem, ca 10 Kilometer von Berk entfernt.
Dort befindet sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule.

Die nächste Schnellstraßenverbindung liegt ca 5 Kilometer entfernt.

Köln Trier und Aachen sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Ausstattung: - neue Fenster mit Dreifachverglasung 2015
- Einbaulampen in der Küche und im Bad
- Wasserleitungen neu
- Stromleitungen neu
- moderne Ölheizung von Buderus Baujahr 2003
- zusätzliche Holzkesselheizungsanlage mit 2 x 500 Liter Pufferspeichertanks
- beim Einbau wurden alle Heizungsrohre sowie Heizkörper erneuert (2014)
- geeignet für Tierhaltung sowie kleine Fischzucht (5 Weiher)
- Bachlauf am Grundstück
- Haussockel mit Grauwacke verkleidet
- Eingangsbereich mit Grauwacke ausgelegt
- neue Haustüre
- ca.12 Stellplätze
- neu angebauter Schuppen mit 20 m²
- effektive, kostengünstige Schmutzwasserentsorgung
- 1 Garage

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
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Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
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