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***Neubau, großes Einfamilienhaus mit Restarbeiten***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrEHE4517
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53773
OrtHennef (Sieg)
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
*Nutzfläche58 m²
Gesamtfläche228 m²
Grundstücksgröße454 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
*Garage1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage
TerrasseJa
BalkonJa
Kaufpreis379.000 €
Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrEHE4517 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53773 OrtHennef (Sieg)
LandDeutschland Wohnfläche170 m²
*Nutzfläche58 m² Gesamtfläche228 m²
Grundstücksgröße454 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
*Garage1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung StellplatzartGarage
TerrasseJa BalkonJa
Kaufpreis379.000 € Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Viel Spielraum zur Gestaltung bietet dieses energetisch sowie planerisch gut durchdachte massive Einfamilienhaus.
Qualität und technischer Anspruch bei der Planung zeigt sich vom Souterrain, wo sich neben dem Hausanschluss/ Technikraum, die geräumige Garage mit Zugang zur Diele befindet. Bis zum hochwertigem Dach wo im Spitzbogen die Gasbrennwerttherme untergebracht ist.

Über die massive Treppe erreichen sie die Diele. Im vorderen Bereich liegt der fast 50 m² große und helle Wohnraum, mit offener Küche (12 m² abtrennbarer Raum) und Südterrasse mit Blick über das Bröltal.
Im hinteren Bereich befinden sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Duschbad mit Fenster, WC und Waschtisch sind hier in der Planung vorgesehen.

Beste Voraussetzung zur Gestaltung vor dem Einzug bieten sich ein Stockwerk weiter, im großen Badezimmer. Bodenbeläge und Türen in 2 weiteren Kinderzimmern, sowie einem großen Schlafzimmer mit Südbalkon müssen fertig gestellt werden. Das Bügelzimmer (mit Zu- und Abwasserleitung) hat einen Ausgang zu der rückseitig gelegenen Terrasse.
Alle Wohnräume sind mit Satellit und Netzwerkanschlüssen ausgestattet, umfangreichere Haussteuerungs-Systeme bieten sich hier an.

Im Spitzboden befindet sich die Gasbrennwerttherme, dieser Raum bildet ungenutzten und nicht mit berücksichtigten Wohnraum, durch Umbauarbeiten lässt sich die Wohnfläche auf ca. 225 m² anheben, so ist der Bereich über eine Luke mit Klappleiter erreichbar.

Die zum Zeitpunkt des Kaufs ausstehenden Arbeiten sind je nach Eigenleistung im Handwerklichen oder Finanziellen Rahmen sehr variabel wenn es um den fertiggestellten Wohnraum geht, was diese Immobilie zu einem Glücksgriff gestalten kann.
Lage: Die Stadt Hennef mit seinen vielen Orten und rund 47.000 Einwohner im Rhein-Sieg-Kreis, liegt in direkter Nähe zur Bundesstadt Bonn und Siegburg. Die Nähe zur Stadt und die Natur vor der Türe macht den Ort besonders für Familien attraktiv.

Bröl hat eine sehr gute Anbindung an die A560 (3 km) sowie zur Bahnhaltestelle Hennef. Neben den Buslinien 530 und 531 führen auch Rad und Wanderwege ins 10 km entfernte Siegburg wo sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Schulischen Optionen bietet.

Im Ort finden sich ein Kindergarten und eine Schule. Neben Zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld gibt es eine Reitsportanlage, ein Modellflugplatz und viele klassischen Vereinsmöglichkeiten der ländlichen Region. Gastronomie sowie einige Einkaufsmöglichkeiten sind im kleinen aber attraktiven Ort verfügbar.

Das Haus liegt in einer gut gelegenen Seitenstraße und ist an einen Hang gebaut.
Ausstattung: - massiver Neubau
- Hochwertige Grundsubstanz von Garagentor bis Dacharbeiten
- energieeffizientes Konzept
- Brennwerttherme, Warmwasseraufbereiter, 3 fach Verglasung, Gebäudedämmung
- alle Wohnräume mit Sat,- und Netzwerktechnik
- smartes Steuerungssystem (elektr. Rollladen, Temperatur etc)
- Option für Haussteuerung gelegt
- Südterrasse am Wohnzimmer
- großer Balkon Balkon am Schlafzimmer
- Terrasse am Bügelzimmer
- derzeit schwer zugänglicher, aber ausbaufähiger Garten
- integrierte Garage
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter:
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