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Immobilien zum Verkauf

***Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrENE924
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53947
OrtNettersheim
LandDeutschland
Wohnfläche224 m²
Nutzfläche87 m²
Gesamtfläche311 m²
Grundstücksgröße2.825 m²
Anzahl Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze6
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
BalkonJa
Gäste WCJa
Kaufpreis378.000 €
Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
externe ObjnrENE924 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53947 OrtNettersheim
LandDeutschland Wohnfläche224 m²
Nutzfläche87 m² Gesamtfläche311 m²
Grundstücksgröße2.825 m² Anzahl Zimmer6
Schlafzimmer3 Badezimmer2
Stellplätze6 BodenFliesen, Parkett
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien TerrasseJa
BalkonJa Gäste WCJa
Kaufpreis378.000 € Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Objektbeschreibung: Das massiv gebaute Einfamilienhaus ist unterschiedlich nutzbar.
Im Untergeschoss, mit Ausgang in den Garten kann eine Einliegerwohnung mit 2 -3 Zimmer genutzt werden. Möglich ist auch die Nutzung als Büro.

Das moderne und helle Wohnhaus hat im Erdgeschoss ein über 42 m² großes Wohnzimmer mit einer 40 m² großen sonnigen Terrasse. Im hellen Wohnzimmer sorgt für wohlige Stunden ein Kamin. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer.
Außerdem ist im Erdgeschoss ein Gäste WC und eine geräumige Diele.
Über die massive Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier ist ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad untergebracht. Das geräumige Bad (19 m²) hat eine Wanne, eine Dusche und auch 2 Waschbecken. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse mit einen schönen Ausblick und kann den Sonnenuntergang erleben.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer und 2 Zimmer mit Bad, der Einliegerwohnung.
Hier ist auch die Heizung und der Waschraum untergebracht. Eine Werkstatt oder Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, befindet sich angrenzend.
Darüber ist die fast 10 Meter lange Garage und wartet auf Ihr Auto.
Hinter dem Haus ist ein Frühstücksplatz am pflegeleicht angelegten Grundstück. Hier ist Platz, um sich zu verwirklichen.
Wer den mediterranen Stil mag, ist hier genau richtig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2030
Endenergieverbrauch: 96.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der Bahnhof Nettersheim ist in 12 Fahrminuten vom Haus entfernt, dort verkehren Züge in Richtung Trier und Köln. Vom Haus aus haben Sie eine schnelle Verbindung zur A1 in Richtung Köln, dessen Zentrum in circa 50 Minuten Fahrzeit (Entfernung ca. 70 Km) erreichbar ist. Bonn erreichen Sie ebenfalls in circa des gleichen Fahrzeit.

Nettersheim liegt in der Erlebnisregion Nordeifel und bietet Ihnen viele Wandermöglichkeiten, welche Sie bequem vor Ihrer künftigen Haustüre aus begehen können. Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis zum Haus.

Des Weiteren sind die Ortschaften Bad Münstereifel, unter anderem bekannt für Outlet Stores und einer schönen historischen Altstadt, sowie der Kreis Euskirchen, welcher mit seinen 134 Burgen und Hoffeste der burgenreichste Kreis in Deutschland ist, in einer 30 minütiger Fahrzeit vom Haus entfernt.
Ausstattung: - Überarbeitung als Gasheizung in 2020 von Vaillant
- Eichenholzparkett im Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- große Südterrasse am Wohnzimmer und eine Terrasse am Schlafzimmer
- Holzfenster von Unilux
- zentrale Warmwasserversorgung
- Alarmanlage
- eine Doppelgarage mit Fernbedienung für das Tor
- 4 Stellplätze vor der Garage
- schöne Pflasterarbeiten
- Brunnen im Garten und fast 5.000 Liter Erdtank im Vorgarten
- schön angelegter Vorgarten
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

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