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***Lage & Größe, 60er Jahre Villa mit Einliegerwohnung und Schwimmbad auf dem Westerberg***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrVOS1536
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ49076
OrtOsnabrück
LandDeutschland
OrtsteilWesterberg
Wohnfläche361 m²
Nutzfläche258 m²
Gesamtfläche619 m²
Grundstücksgröße1.532 m²
Anzahl Zimmer11
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Stellplätze4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa
TerrasseJa
BalkonJa
Gäste WCJa
Kaufpreis1.520.000 €
Courtage5,80 % Käuferprovision inkl. MwSt.
externe ObjnrVOS1536 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ49076 OrtOsnabrück
LandDeutschland OrtsteilWesterberg
Wohnfläche361 m² Nutzfläche258 m²
Gesamtfläche619 m² Grundstücksgröße1.532 m²
Anzahl Zimmer11 Schlafzimmer5
Badezimmer3 Stellplätze4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien UnterkellertJa
TerrasseJa BalkonJa
Gäste WCJa Kaufpreis1.520.000 €
Courtage5,80 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage im unteren Bereich von Westerberg, dem heute gefragtesten und wohl schönsten Stadtteil der Universitätsstadt. Sie wohnen in ruhiger aber citynahen Lage mit Blick über die Dächer von Osnabrück.

Für das repräsentative Gebäude mit Schwimmbad, Bedienstetenwohnung und Doppelgaragengebäude wurden zwei Grundstücke erworben, um die anspruchsvollen Vorstellungen der Unternehmerfamilie realisieren zu können. Heute profitieren Sie so von Ausbau- und Erweiterungspotenzial des soliden Gemäuers und dem großen Grundstück.

Das freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung gliedert sich in drei Wohnebenen. Im Untergeschoß befindet sich neben der Haustechnik und Vorratsräumen, ein ca 33 m² großer Raum zur freien Gestaltung. Der 1966 angebaute Wellnessbereich mit Schwimmbad umfasst ca. 120 m² und wurde im Laufe der Zeit zu einem Atelier umfunktioniert. Ein atmosphärisch verträumter Raum mit Blick ins Grüne ist so entstanden und ergänzt bei Belieben, die bestehende Wohnfläche zur persönlichen Entfaltung. Durch die Überbauung des 11 Meter langen Schwimmbeckens ist dieses heute noch vorhanden und optional nutzbar, alle technischen Notwendigkeiten sind erhalten geblieben.

Der Wohnraum im Erdgeschoss bietet gestalterischen Spielraum, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Entfernen Sie die Einbauschrankwand zur Küche und erschaffen Sie sich einen über 100 m² großen Wohlfühlbereich mit offener Küchengestaltung und Essgelegenheit nach Ihren Wünschen. Gartenseitig bietet sich durch die bodentiefen Fenster auf ganzer Front, ein wohltuender Blick auf Ihren schönen Garten. In dem zugehörigen Herrenzimmer führt eine kleine Wendeltreppe zur Empore. Hier ist der Stil der 60er Jahre bis heute erhalten und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein.

Als weitere Besonderheit bietet die Immobilie eine ca. 70 m² große drei Zimmer Einliegerwohnung mit Balkon und Terrasse, die seiner Zeit von Hausangestellten genutzt wurde. Ob Sie in diesen Tagen die Gesamtfläche auch für berufliche Zwecke nutzen, oder für Ihre Familie das besondere Wohngefühl schaffen, passen Sie es Ihren Bedürfnissen an.
Lage: Die Universitätsstadt Osnabrück mit ihren rund 165.000 Einwohnern, liegt rund 50 Kilometer nördlich von Münster im Niedersächsischen Bergland.

In den 1960er Jahren wurde der heutige vorzeigestadtteil Westerberg zunehmend von Unternehmern mit prächtigen Häusern und Villen bebaut. Heute ist es der gefragteste Stadteil in Osnabrück. Auch durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Universitätsklinik sowie dem stetig wachsenden Campus machen ihn neben seiner malerischen Umgebung so beliebt.

Der Botanische Garten und der Rubbenbruchsee zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten von Osnabrück und sind hier zu finden. Es ist ein sehr grün angelegter Stadtteil, der mit seinen teils prächtigen Gebäuden, dem großen Baumbestand und den lokalen Geschäften ein harmonisches Umfeld bietet.

In der Nähe liegt die Universitätsklinik, Einkaufsmöglichkeiten finden sich in nächster Umgebung ebenso wie gehobene Gastronomie, Bildungseinrichtungen und die gut gelegene Anbindung zur A30.
Ausstattung: - 1.536 m² Grundstück Südhanglage
- gehobene maßive Bauweise
- Schwimmbad (zum Atelier umfunktioniert)
- Doppelgaragengebäude
- Bedienstetenwohnung
- Saunaraum
- große Sonnenterrasse
- Balkone
- großzügig angelegter Garten
- Alarmanlage
- Wäscheschacht
- neuwertiger Treppenlift
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

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Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
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