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Immobilien zum Verkauf

***Stilvoll mit dem gewissen Etwas, Familientraum mit Einliegerwohnung vor den Toren Düsseldorfs***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrVME1427
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ40670
OrtMeerbusch
LandDeutschland
OrtsteilOsterath
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche75 m²
Gesamtfläche345 m²
Grundstücksgröße1.400 m²
Anzahl Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Stellplätze4
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
Gäste WCJa
Kaufpreis1.300.000 €
Courtage3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
externe ObjnrVME1427 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ40670 OrtMeerbusch
LandDeutschland OrtsteilOsterath
Wohnfläche270 m² Nutzfläche75 m²
Gesamtfläche345 m² Grundstücksgröße1.400 m²
Anzahl Zimmer6 Schlafzimmer4
Badezimmer2 Stellplätze4
BodenFliesen, Parkett BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa Gäste WCJa
Kaufpreis1.300.000 € Courtage3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein stilvoll saniertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Meerbusch Osterath. Das 1959 massiv errichtete Gebäude, welches aufwendig saniert wurde, umfasst 270 qm Wohnfläche, die sich über das gesamte Erdgeschoss und Bereiche des Obergeschosses verteilen.

In den hellen Wohnräumen sind hochwertige Parkettböden mit angenehmer, passiver Beleuchtung verbaut. Ein besonders gemütlich-exklusives Raumgefühl schafft der Kamin im Wohnraum. Von hier aus schauen Sie auf den begrünten Garten, welcher durch Bewuchs vor Einsicht geschützt ist. Ein besonderes Highlight ist hier ein Außenkamin, der am Abend für Wohlbefinden sorgt.
Die schönen Bäder mit Fußbodenheizung ergänzen hier das das stilvolle Ambiente durch ansprechende Fliesenarbeiten und die Auswahl hochwertiger Materialien.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück und beinhaltet 2 Garagen sowie weitere Stellplätze.

Ein Bauantrag wurde 2018 zum Ausbau des Dachgeschosses beantragt und genehmigt, je nach Bedarf lässt sich so die Wohnfläche um weitere 75 qm ergänzen.
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf in bevorzugter Wohnlage einer ruhigen Seitenstraße vom Ortsteil Meerbusch-Osterath.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. So ist die U-Bahn Station ebenso wie die Natur fussläufig erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. Eine optimale Anbindung zur BAB 44 sowie BAB 57 ist für Autofahrer von Vorteil.

Der große Garten und die Nähe zur Natur sind ebenso attraktiv für Familien und Mehrgenerationen, wie die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf.
Ausstattung: - Parkettböden
- moderner großer Kamin
- Sonnenterrasse mit Außenkamin
- teils Bodentiefe Fenster
- elektrische Rollladen
- Einliegerwohnung
- Kernsaniert 2007
- Heizungsanlage aus 2012
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- großer Garten
- Baugenehmigung zum Dachausbau liegt vor
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Bürozeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

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