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Immobilien zum Verkauf

***So schön wie selten! Gepflegte Altbauwohnung mit großem Balkon & Stellplatz in Zentrumsnähe***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrWSI082
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ53721
OrtSiegburg
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche10 m²
Gesamtfläche92 m²
Anzahl Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
BodenParkett
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenanzahl3
Etage1
GartennutzungJa
BalkonJa
FahrradraumJa
Kaufpreis277.000 €
Courtage4,64 % Käuferprovision inkl. MwSt.
externe ObjnrWSI082 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEigentumswohnung
PLZ53721 OrtSiegburg
LandDeutschland Wohnfläche82 m²
Nutzfläche10 m² Gesamtfläche92 m²
Anzahl Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Stellplätze1
BodenParkett BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenanzahl3 Etage1
GartennutzungJa BalkonJa
FahrradraumJa Kaufpreis277.000 €
Courtage4,64 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Sie betreten diese charmante, im ersten Obergeschoss gelegene Altbauwohnung über den modernisierten Eingangsbereich in dem gepflegten Gebäude. Das Schlaf,- und Badezimmer, sowie die Küche liegen gartenseitig. In dem hellen Wohnraum, der mit einer Schiebetür unterteilt ist, finden sich 3,25 Meter hohe Decken mit dezenten Stuckarbeiten, robuster Eichenparkett und ein gemütlicher Erker. Von dem als Schlafzimmer genutzten Wohnraum, gelangen Sie in das derzeitige Kinderzimmer, welches auch vom Flur aus erreichbar ist. Die schöne Küche verfügt über viel Raum. Der Essbereich liegt neben dem Zugang zu dem ca. 20 m² großen und ruhigen Balkon der 2014 angebaut wurde und zum Entspannen oder geselligen Abenden einlädt.

Das teilsanierte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. So wurden nach Dach und Fassadenarbeiten, im Jahr 2013 die alten Fenster gegen hochwertige Isolierverglasung ausgetauscht, die Heizanlage erneuert und Teile der Elektroinsterlation modernisiert. Die Putz,- und Malerarbeiten im Treppenhaus wurden 2015 abgeschlossen und ein Beschluss zur Renovierung des Bodenbelags liegt vor.

Zur Immobilie gehört neben einem Anschluss im Wasch,- und Trockenraum eine abschließbare Nutzfläche im Keller. Ebenso die Nutzung des Gartens und ein Anwohnerparkplatz direkt vor dem Gebäude. Eine besonders schöne Immobilie, ideal für ein oder zwei Personen zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2029
Endenergiebedarf: 151.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Kreisstadt Siegburg mit ihren rund 43.000 Einwohnern liegt zentral im Rhein-Sieg-Kreis, im Süden Nordrhein Westfalens nahe der Bundesstadt Bonn. Die belebte Einkaufsstadt verfügt rund um den historischen Stadtkern am Fuß des Michaelsberg, über eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen, attraktiver Gastronomie und kulturellen und familienfreundlichen Angeboten.

Das 1924 errichtete solide Gebäude befindet sich in Zentrumsnähe. In wenigen Gehminuten ist man auf der belebten Kaiserstraße und der Siegburger City. Ebenso schnell sind Sie in der Natur, z.B. am nahegelegenen Entenwald oder per Rad an die beliebte Sieg.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkte Umfeld erreichbar. Eine gute Anbindung ist durch den ICE Bahnhof und die A3, sowie die A555 zum Köln-Bonner Flughafen gegeben.
Ausstattung: - Altbau von 1924 mit 3,25 Meter Deckenhöhe
- Gepflegtes 4 Parteien Haus mit Garten
- Eichenparkett im Wohnraum
- Großer Balkonanbau 2014
- Neuwertige Isolierverglasung
- Heizung & Teile der Elektroinstallation 2013 erneuert
- Anwohnerparkplatz vor dem Gebäude
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Wasch & Trockenraum im Untergeschoss
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

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