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Immobilien zum Verkauf

***WinWin, für Kapitalanleger und Mieter, raus aus dem Euro, rein ins Betongold, 5 % Rendite!!!***

360°-Rundgang zur Immobilie

externe ObjnrKTR925
StatusAktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53842
OrtTroisdorf
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
*Nutzfläche510 m²
Gesamtfläche755 m²
Grundstücksgröße1.834 m²
Anzahl Zimmer21
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer8
Vermietbare Fläche755 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenanzahl5
UnterkellertTeilweise
BalkonJa
Kaufpreis1.790.000 €
Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl23
externe ObjnrKTR925 StatusAktiv
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53842 OrtTroisdorf
LandDeutschland Wohnfläche245 m²
*Nutzfläche510 m² Gesamtfläche755 m²
Grundstücksgröße1.834 m² Anzahl Zimmer21
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer8
Vermietbare Fläche755 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenanzahl5 UnterkellertTeilweise
BalkonJa Kaufpreis1.790.000 €
Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl23
Objektbeschreibung: Die repräsentativen Wohn-/ und Büroflächen (Baujahr 1996) befinden sich auf 4 Etagen und einem ausgebauten Untergeschoss. Das moderne Mehrzweckgebäude besticht durch seinen guten Bauzustand und seine besondere Architektur.

Die Wohnfläche, die z.Zeit mit als Büro-Seminar und Schulungsräume genutzt werden (von ca. 245 m²) ist auf vier Wohnungen verteilt.

Dazu kommt eine Büro-/ Nutzfläche von ca. 460 m², sowie ca. 60 m² Lager-/ Kellerfläche.
Auf dem Gesamtareal mit einer Größe von ca. 1.834 m² befinden sich 23 befestigte Stellplätze, eine Lieferanten- Zufahrt, sowie eine Park-ähnlich angelegte Grünfläche.

Ein Teil der Grünfläche ist für Bauland vorgesehen, worauf ein zweigeschossiges Objekt (Wohnhaus und/oder Wohn-/Geschäftshaus) gebaut werden könnte.

Bitte haben Sie Verständnis das wir keine Fotos zeigen können, das ist vom Eigentümer so erwünscht.
Auch bitten wir das sich ernsthafte Interessenten melden, Zeit ist kostbar und Zeit kostet Geld!
Lage: Der Rhein-Sieg-Kreis, als Nachbar der Städte Köln und Bonn, ist in Deutschland auch zukünftig ein Wachstums- und Zuzugsgebiet.
Am UN-Standort Bonn haben fünf DAX- Unternehmen ihren Hauptsitz. Bis 2020 wird ein Beschäftigungszuwachs von 18 % prognostiziert.

Troisdorf ist die größte und wohl auch wirtschaftlich stärkste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, mit einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur.
Die optimale Autobahnanbindung, die unmittelbare Nähe zum internationalen Airport Köln/Bonn sowie die perfekte Anbindung an die Deutsche Bahn mit eigenem Gleisanschluss, sind Garantien für die exponierte geografische Lage.
Ausstattung: - helle, freundliche Räume
- EDV- und Telekommunikationsverkabelung
- PKW- Stellplätze
-getrennte Sanitäreinrichtungen nach modernem
Standard
- Lastenaufzug
- Videoüberwachung
- Bewegungsmelder
- Alarmanlage
- flexible Raumaufteilung und -Nutzung möglich.
- Gaszentralheizung

Energieausweis in Bearbeitung!
Sonstiges: Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter:
Telefon: 02241 959600

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de

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