Markt 1, 53721 Siegburg 02241/959600 info@immomarkt-24.de

***Haus mit drei Wohneinheiten in Hennef ...

externe ObjnrMHE620
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53773
OrtHennef (Sieg)
LandDeutschland
Wohnfläche203 m²
Nutzfläche45 m²
Gesamtfläche248 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Stellplätze5
BodenLaminat, Fliesen
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
Gäste WCJa
Kaufpreis578.000 €
Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. USt
externe ObjnrMHE620
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53773
OrtHennef (Sieg)
LandDeutschland
Wohnfläche203 m²
Nutzfläche45 m²
Gesamtfläche248 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Stellplätze5
BodenLaminat, Fliesen
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
Gäste WCJa

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene Dreifamilienhaus wurde 1992 in Massivbauweise erbaut. Es liegt an einer schönen Anliegerstraße in einer Kinderfreundlichen Wohngegend.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie 2 Zimmerwohnung (ca. 92 m²). Ein Schlafzimmer sowie ein über 42 m² grosser Wohn- und Essbereich, in dem man sich entfalten kann. Außerdem verfügt diese Wohnung über eine Küche und ein Gäste-WC sowie ein Bad. Das Badezimmer lässt mit Wanne und Dusche keine wünsche offen, und kann um ein zweites Waschbecken oder Bidet erweitert werden. Die angrenzende Terrasse, in südlicher Richtung, lädt zu vielen Sonnenstunden ein. Von der Terrasse aus gelangt man in den hinteren Gartenbereich.

Die vermietete zweite Wohneinheit (ca. 74 m²) befindet sich im Obergeschoss. Sie hat einen großen Wohn- und Essbereich, eine kleine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer, ist ein kleine Ankleide eine zusätzliche Bereicherung. Über der Wohnung befindet sich ein praktischer Speicher.
Der vordere Gartenbereich gehört zu dieser Wohnung und wird von dem jetzigen Mieter gepflegt.

Am Haus angebaut ist eine vermietete kleine Einheit (ca. 37 m²) mit 2 Zimmer und ein kleines Bad. Über der Wohnung befindet sich zusätzlicher Stauraum von 27 m², der sich über 2,5 Zimmer erstreckt. Die Räume würden sich auch als Büro für eine kleine Firma eignen. Neben dieser Einheit, wurde eine 6,5 Meter lange Garage angebaut die ebenfalls aussreichend Platz bietet.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, und bietet somit etwas mehr Privatsphäre.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2031
Endenergieverbrauch: 141.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
gültig bis10.11.2031
Energieverbrauch141,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- pflegeleichte verklinkerte Fassade
- wärmeisoliertes Dachgeschoss
- doppelverglaste Holzfenster verbaut
- Viessmann Gaszentralheizung
- Heizung überholt und neuer Brenner eingebaut
- 3 getrennte Wohneinheiten
- eine Garage, 6,50 Meter lang
- verkehrsberuhigte Strasse
- drei unabhängige Eingänge
- Stellplätze vorm und hinter dem Haus

Lage

Das Zentrum von Hennef ist ca. 2 Km von Hennef- Stossdorf entfernt
Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

Von der Stadt Hennef gelangt man in kurzer Zeit in die Städte Bonn, Siegburg und Köln.
Der Öffentliche Nahverkehr verfügt über gute Anbindungen,ebenfalls gibt es gute Verkehrsanbindung zur A3 bzw. der Autobahn 565.
Hennef ist eine Stadt, mit hervorragender Infrastruktur und einem großen kulturellen, Sport- und Freizeitangebot.

Sonstiges

Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.30 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.
Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600
Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de

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Herr André Bergmann
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Tel.: 02241 959600

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