Stadthaus im Zentrum von Düren, komplett ...
| externe Objnr | RDU3110 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Gesamtfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 328 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Teilweise |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Courtage | 3,57 % Käuferprovision inkl. USt |
| externe Objnr | RDU3110 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Gesamtfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 328 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Teilweise |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Objektbeschreibung
Wir verkaufen ein kernsaniertes Haus, perfekt gelegen, mit hohem Freizeitwert.Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den hellen Wohnraum, die Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Außerdem gelangen Sie über die überdachte Frühstücksterrasse in den Garten.
Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne wurde ebenfalls kernsaniert und auf den neusten Stand gebracht.
Im Dachgeschoss wurde ein weiterer Raum fertiggestellt, welcher als kleines Büro oder als Hobbyraum genutzt werden kann.
Im Keller befindet sich der Heizraum, mit einer neuen Brennwert-Heizung der mit einem A-plus-Wert besticht.
An der Terrasse lädt ein Teich sowie der gepflegter Garten zu schönen Sonnenstunden ein.
Am Ende des Grundstückes rundet ein massiv gebautes Spielhaus, sowie ein kleines Gartenhaus und einer weiteren großen Terrasse das Grundstück ab.
Von der vorderen Terrasse gelangen Sie in die Einfahrt, wo eine geräumige Garage und ein Stellplatz genügend Platz für Ihren PKW bieten.
Das komplette Haus hat neue Fenster sowie neue Sicherheitstüren. Es ist Grund gedämmt sowie die elektrischen Leitungen, Steckdosen, elektrische Rollläden wurden ebenfalls erneuert.
Rundum bleiben keine Wünsche offen und das schmucke Haus kann ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden.
Die Möbel können auch übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 26.03.2033
Endenergiebedarf: 164.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| gültig bis | 26.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 164,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
• neue Fenster isolierverglast und Sicherheitstüren• Elektrik komplett erneuert
• Zu- und Abwasserleitungen erneuert
• elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• neuwertige Einbauküche kann mit erworben werden
• pflegeleichter Garten
• Dachboden mit neuem Hobbyraum
• Dach mit 20 cm Dämmung
• Badewanne mit ebenerdiger Dusche
• Neue Brennwerttherme von Vaillant
• Fernseh- und Sat-Leitungen liegen in jedem Zimmer
• im gesamten Haus nur LED Beleuchtung
• Heizungskeller
• massive Garage ca. 3,5 x 7 m lang
• Anliegerkosten wurden bereits gezahlt
Lage
Das Haus in Düren bietet eine ausgezeichnete Lage in einer Stadt mit reichhaltiger Geschichte und Kultur. Die Straße ist bekannt für ihre Mischung aus Geschäften, Restaurants und Wohnhäusern und ist leicht erreichbar mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der Nachbarschaft gibt es viele Grünflächen, Parks und Spielplätze. Düren ist von einer hügeligen Landschaft umgeben und hat viele Flüsse und Wälder, die sich für Naturerlebnisse eignen.Das Haus befindet sich in einer großartigen Lage, um das Leben in einer lebendigen Stadt mit guter Infrastruktur zu genießen.
Sonstiges
Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.30 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.
Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600
Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de
Ihr Makler mit Herz und Seele!
